房改房出售时，卖方需要承担的费用主要包括以下几个方面：

1. 个人所得税：

   • 若卖方转让的房改房已满五年且为家庭唯一住房，可以免征个人所得税。
   • 若不满足上述条件，卖方则需按照交易差额的20%或者交易总价的1%来缴纳个人所得税。

2. 土地出让金：

   • 对于已购公有住房，卖方需要按规定补缴土地出让金。
   • 补缴标准各地有所不同，一般按房屋评估价的一定比例来计算。

3. 印花税：

   • 卖方需要按照房屋交易总价的0.05%来缴纳印花税。

4. 交易手续费：

   • 交易手续费通常由买卖双方共同承担。
   • 一般按照房屋建筑面积乘以一定费率来计算。

5. 增值税及附加：

   • 若转让的房改房不满两年，卖方需要按交易总价的5.6%来缴纳增值税及附加。
   • 若房改房已满两年，则可以免征增值税及附加。

6. 出售收益分成：

   • 根据出售收益所占比例来合理分配的出售收益分成，这也是卖方需要承担的一部分费用。

在房改房交易过程中，卖方应明确各项费用的承担主体和标准，确保交易的合法性和合规性，并办理好相关手续，以避免因费用问题产生纠纷。同时，也建议卖方在交易前咨询当地房地产政策，以了解具体的费用标准和计算方式。