房改房交易涉及的税费种类多样，且受地区、购房套数、房屋面积、持有时间等多种因素影响。以下是房改房交易中买卖双方各自需要承担的主要税费详解：

买方需缴纳的税费

1. 契税

   • 契税的缴纳根据购房者的房屋套数和房屋面积来确定。
     • 首次购买面积不足90平方米的普通住宅，契税税率为房屋成交价格的1%。
     • 首次购买面积在90平方米至144平方米之间的普通住宅，契税税率为成交价格的1.5%。
     • 购买非普通住宅（如面积超过144平方米）或二套房及以上，在非北上广深地区，契税税率为成交价格的2%；在北上广深地区，契税税率为3%。
   • 特别注意：部分地区对首次购买90平米以下普通住宅有契税优惠政策，但具体需符合当地政策条件。

2. 印花税

   • 印花税原本按房屋成交价格的0.05%缴纳，但自2009年起，国家暂免征收住宅交易的印花税，目前仅需缴纳权证印花税，费用为5元/本。

卖方需缴纳的税费

1. 土地出让金

   • 房改房上市交易时需补交土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。其中，“当年成本价”指房产实际上市出售当年的政府公布房改房成本价，具体标准由当地政府颁布。

2. 个人所得税

   • 房改房若是卖方家庭唯一住房且购房时间超过五年，可免征个人所得税。
   • 若不满足免税条件，个人所得税有两种计算方式：一是按（转让收入－房屋原值－转让过程中缴纳的税金－合理费用）×20%计征；二是直接按房屋转让收入的1%计征。其中，房屋原值一般核定为4000元/平方米（或按购房发票等凭证确定），税金含城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等，合理费用包括装修费、贷款利息、手续费、公证费等。

3. 增值税及附加

   • 个人将购买不足2年的住房对外销售，需按5%的征收率全额缴纳增值税。
   • 对于非北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税。
   • 在北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，以销售收入减去购买住房价款后的差额按5%的征收率缴纳增值税；普通住房则免征增值税。
   • 附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，以增值税税额为计税依据，税率分别为7%（或5%、1%根据地区不同）、3%和2%。

4. 土地增值税（非房改房特有税种，但可能涉及）

   • 土地增值税并非房改房交易特有的税种，它适用于所有房地产转让行为。税率从30%至60%不等，但存在减免情形，如增值额小于0或房龄满足一定条件等。具体征收情况需根据当地政策确定。

其他费用

• 交易手续费：按房屋面积乘以一定标准计算，如2.5元/平方米（具体标准根据地区不同可能有所差异）。
• 登记费：根据房屋类型有所不同，一般几十元至一百多元不等。
• 测绘费：根据房屋面积分段计算（具体标准根据地区不同可能有所差异）。
• 中介费：若通过中介进行交易，还需支付中介费，费用由双方协商确定。

综上所述，房改房交易税费种类繁多且计算复杂。在进行房改房交易前，建议买卖双方务必咨询当地税务部门或房产交易中心以准确了解具体的税费缴纳情况，并咨询专业律师以确保交易的合法性与顺利性。同时，选择正规的中介机构进行协助也能有效避免潜在的税费风险与纠纷。