关于房屋出租交税是谁交的问题，我给出如下解答：

结论前置：房屋出租税的缴纳责任原则上由出租人承担，但实际承担者可通过合同约定来确定。

详细解释：

1. 法定纳税义务人：

   • 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》及相关税法规定，房产税的纳税义务人为产权所有人，即出租方。
   • 个人所得税方面，依据《中华人民共和国个人所得税法》，出租方取得的租金收入需按“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税。
   • 增值税方面，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》，出租方作为提供不动产租赁服务的单位或个人，是增值税的纳税义务人。

2. 实际承担者：

   • 尽管法律规定了出租方为纳税义务人，但在实际操作中，税费的最终承担者可由双方通过合同约定来确定。
   • 出租方可能通过提高租金等方式将税费成本转嫁给承租方，或双方直接约定由承租方承担全部或部分税费。
   • 此类约定只要不违反法律法规的强制性规定，即具有法律效力。

3. 合同签订建议：

   • 为避免未来产生不必要的纠纷，双方在签订房屋租赁合同前应明确约定税费的承担方式，包括具体税种、承担比例及支付方式等。
   • 若合同中没有明确约定且双方无法达成一致意见，根据法律规定和惯例，这些税费应由出租人承担。

综上所述，房屋出租税的缴纳责任虽法定为出租方，但实际承担者可通过合同约定来确定。因此，在签订房屋租赁合同时，双方应明确约定税费的承担方式，以确保各自权益得到保障。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。