新房房产商在经营过程中需要缴纳多种税种，这些税种涵盖了从开发、销售到持有物业的各个环节。以下是详细的解答：

一、土地获取阶段

1. 契税

   • 定义：在取得土地使用权时，需按成交价格的一定比例（通常为3%-5%）缴纳。
   • 计算方式：应纳税额 = 计税依据 × 税率，计税依据通常是土地出让金等成交价格。

2. 耕地占用税

   • 定义：占用耕地建房或从事非农业建设时需缴纳。
   • 计算方式：根据实际占用的耕地面积和当地人均耕地面积确定的税额计算。税率每平方米8元至50元不等。

二、开发建设阶段

1. 城镇土地使用税

   • 定义：在城市、县城等区域使用土地的单位和个人需缴纳。
   • 计算方式：根据实际占用的土地面积和规定税额计算征收。大城市每平方米年税额1.5元至30元，中等城市1.2元至24元，小城市0.9元至18元。

2. 印花税

   • 定义：对各类合同、产权转移书据等征收。
   • 计算方式：根据合同类型适用不同税率。如土地使用权出让合同按价款的0.5‰贴花，借款合同按借款金额的0.05‰贴花。

三、房产销售阶段

1. 增值税及附加税费

   • 增值税：一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用9%税率；小规模纳税人征收率为5%。
   • 附加税费：包括城市维护建设税（7%、5%或1%）、教育费附加（3%）、地方教育附加（2%）。
   • 计算方式：增值税应纳税额 = 销售额 × 税率；附加税费应纳税额 = 实际缴纳的增值税税额 × 相应税率。

2. 土地增值税

   • 定义：转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得增值收益时缴纳。
   • 计算方式：采用四级超率累进税率，根据增值额与扣除项目金额的比例确定税率，从30%到60%不等。增值额 = 转让收入 - 扣除项目金额。

3. 企业所得税

   • 定义：企业应纳税所得额按25%税率缴纳。
   • 计算方式：应纳税额 = 应纳税所得额 × 税率。应纳税所得额 = 收入总额 - 不征税收入 - 免税收入 - 各项扣除 - 以前年度亏损。

4. 印花税（销售合同）

   • 定义：签订购房合同时需缴纳。
   • 计算方式：产权转移书据按所载金额的0.05%贴花。

四、持有物业阶段

1. 房产税

   • 定义：对经营性房产按租金收入的12%或从价计征（余值的1.2%）缴纳。
   • 计算方式：依照房产原值一次性减除10％－30％后的余值计算缴纳，或按租金收入计算。

2. 城镇土地使用税（同开发建设阶段）

   • 持续持有土地期间仍需按标准缴纳。

五、其他可能涉及的税种

• 个人所得税：代扣代缴员工工资薪金所得的个人所得税，以及个人转让房地产取得的收入需缴纳（税率为20%）。
• 环境保护税：若排放应税污染物则需缴纳。

综上所述，新房房产商在经营过程中涉及的税种繁多，各环节均有不同的税务要求。因此，在进行房地产活动时，应充分了解并遵守相关税法规定，以确保合法合规经营，避免税务风险。如需更详细的信息或专业咨询，建议寻求专业的税务机构或人员的帮助。