有房贷的房子是可以做抵押贷款的，这种贷款在行业内被称为房屋二次抵押贷款。不过，要办理这样的贷款，需要满足一些条件，以下是详细的解答：
一、房屋二次抵押贷款的基本条件
房屋价值：
- 房屋的价值需足够覆盖贷款金额及剩余房贷。具体来说，如果房产市值是100万，而尚未结清的房贷低于100万，那么房子就有资产余值，这种情况下才有可能从银行或其他贷款机构获得房产抵押贷款。
- 银行或贷款机构会对房屋进行评估，以确定其实际价值和可贷额度。
借款人信用状况：
- 借款人的信用记录需要良好，具备按时还款的能力。若信用不良，如存在逾期还款、违约记录等，可能会影响贷款申请的审批结果。
贷款机构政策：
- 不同的贷款机构对有房贷房屋的抵押贷款政策有所差异。一些机构可能更倾向于特定类型的房屋或借款人，且对贷款额度、利率、还款方式等方面有不同规定。
- 因此，在选择贷款机构时，需要仔细了解其政策要求，并与助贷经理或贷款顾问沟通，以找到最适合自己的贷款方案。
提前还款规定：
- 若原房贷有提前还款限制，需了解清楚是否会影响抵押贷款的申请。有些情况下，提前还款可能需要支付一定的违约金或手续费。
- 在申请抵押贷款前，建议借款人先查阅原房贷合同中的相关条款，或咨询原贷款机构以了解具体情况。
二、房屋二次抵押贷款的办理流程
咨询与评估：
- 借款人首先可以咨询房屋抵押贷款的助贷经理或贷款顾问，了解贷款政策、额度、利率等信息。
- 接着，贷款机构会对房屋进行评估，以确定其实际价值和可贷额度。
准备材料：
- 借款人需要准备相关材料，如身份证、房产证、原房贷合同、还款记录等。
- 这些材料将用于贷款机构的审核和评估。
提交申请：
- 借款人将准备好的材料提交给贷款机构，并填写贷款申请表。
- 贷款机构会对借款人的信用记录、还款能力、房屋价值等方面进行审核。
签订合同：
- 如果审核通过，贷款机构会与借款人签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。
- 借款人需要仔细阅读合同条款，并确保自己完全理解其中的内容。
办理抵押登记：
- 贷款机构会要求借款人办理房屋抵押登记手续，以确保贷款机构在借款人无法按时还款时能够依法处置房屋。
放款：
- 完成所有手续后，贷款机构会将贷款金额发放给借款人。
- 借款人需要按照合同约定的还款方式和期限按时还款。
三、注意事项
谨慎选择贷款机构：
- 在选择贷款机构时，需要仔细了解其信誉度、服务质量、贷款利率等方面的情况。
- 避免选择存在欺诈行为或不良记录的贷款机构。
了解贷款风险：
- 借款人需要了解贷款风险，并评估自己的还款能力。
- 如果无法按时还款，可能会导致房屋被依法处置或面临其他法律后果。
遵守合同条款：
- 借款人需要严格遵守贷款合同的条款和规定，按时还款并履行其他义务。
- 如果违反合同条款，可能会面临罚息、违约金等法律后果。
综上所述，有房贷的房子是可以做抵押贷款的，但需要满足一定条件并按照相关流程办理。在办理过程中，借款人需要谨慎选择贷款机构、了解贷款风险并遵守合同条款。