房子渗水责任的承担，需要根据具体情况来确定。以下是我根据不同情形为您详细梳理的责任划分：

1. 房屋质量问题导致的渗水：

   • 如果房屋在质保期内，且渗水是由于房屋自身的质量问题（如主体结构、防水层等）导致的，那么开发商应承担维修及赔偿责任。
   • 法律依据：《建设工程质量管理条例》规定了建设工程的最低保修期限，其中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为5年。

2. 相邻关系导致的渗水：

   • 如果渗水是由于楼上住户的原因（如水管破裂、装修不当等）导致的，楼上住户需承担相应责任，负责修复并赔偿楼下的损失。
   • 法律依据：《民法典》侵权责任编规定了因侵权行为造成他人损害的，应承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等责任。

3. 公共设施老化或损坏导致的渗水：

   • 如果渗水是由于公共设施（如下水管道、排水系统等）老化或损坏导致的，且物业服务公司未履行相关维护义务，物业服务公司应承担相应责任。
   • 法律依据：根据相关规定，物业服务公司应对公共设施进行定期维护和检修，确保其正常运行。

4. 无法确定责任方的情况：

   • 如果无法确定具体的责任方，可以先由物业进行维修，费用暂时由全体业主分摊，之后再根据查清楚的责任去追偿。

5. 其他特殊情况：

   • 如果渗水是由于业主自身使用不当或装修过程中造成的，那么业主需自行承担维修责任。
   • 如果房屋年久失修，且防水层自然老化等原因造成漏水，业主可能也需自行承担维修责任，但在一些情况下，可通过维修基金来解决维修费用问题。

综上所述，房子渗水责任的承担需要根据具体情况来判断。如果您遇到了类似问题，建议先确定渗水的原因，然后通过专业鉴定等方式查明责任主体，最后根据相关法律法规和责任划分来寻求相应的解决方案。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。