房子渗水时，开发商承担的责任需根据具体情况来判断，主要包括以下几种情况：
房屋质量问题导致的渗水
- 责任承担：若房屋渗水是由于开发商建房时的质量问题导致，如防水材料不合格、施工不当或设计缺陷等，开发商应承担侵权责任。这包括修复渗水问题并赔偿因渗水造成的相关损失，如室内装修损坏、家具受潮等。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
房屋在质量保修期内
- 责任承担：根据《建设工程质量管理条例》，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏等部位，最低保修期限为5年。在此期间内，若房屋因非人为原因出现渗水问题，开发商应负责维修，并承担由此产生的费用。若开发商拒绝或拖延履行保修责任，业主有权自行维修并要求开发商承担维修费用。
- 具体操作：业主在发现渗水问题后，应及时与开发商联系，要求其进行维修。若开发商拒绝或拖延，业主可以保留相关证据（如照片、视频、沟通记录等），并通过法律途径维护自身权益。
相邻关系中的质量缺陷因素
- 责任承担：若渗水是由相邻业主的不当行为引起，但涉及到房屋本身的质量缺陷（如相邻业主装修时发现的墙体结构问题），开发商也可能在其过错范围内承担一定责任。例如，若因开发商建设的墙体存在质量问题，导致相邻业主装修时破坏防水层引发渗水，开发商应承担相应责任。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》关于相邻关系的规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。若因一方原因导致另一方受损，应承担赔偿责任。
开发商不承担责任的情况
- 人为破坏导致的渗水：若渗水是由于业主或其他第三方的人为破坏导致，如私自改动房屋结构、破坏防水层等，开发商不承担责任。此时，应由责任方承担侵权责任。
- 房屋已过质量保修期且非质量问题：若房屋渗水发生在保修期外，且经专业检测确认渗水是由于自然损耗（如长期使用导致防水层老化）或业主使用不当等原因造成，开发商通常不承担责任。此时，业主可能需要自行维修或使用维修基金。
维权建议：
- 收集证据：受损方应第一时间收集相关证据，包括渗水现场照片、视频记录、维修费用凭证以及与相关责任方的沟通记录等，以便后续维权使用。
- 确定渗水原因：建议请专业的房屋检测机构进行鉴定，以准确确定渗水原因和责任主体。这是维权过程中至关重要的一步。
- 协商处理：在确定责任后，首先尝试与开发商进行协商，寻求和解。可以通过书面或口头形式提出维修和赔偿要求，并记录协商过程。
- 投诉或诉讼：若协商无果，业主可以向相关部门（如住房城乡建设部门、消费者协会等）投诉或寻求法律途径解决。在必要时，可以提起诉讼以维护自身合法权益。
典型案例说明：
- 案例1：新购商品房交付后一年内发现卫生间渗水，经检测为防水层施工缺陷，开发商承担全部维修费用及因渗水导致的装修损失赔偿。
- 案例2：老旧小区外墙脱落导致雨水渗入居民家中，经鉴定为开发商建设时外墙防水层施工不当，物业公司因长期未修缮被判与开发商共同承担赔偿责任。
综上所述，房子渗水时开发商是否承担责任需根据具体情况来判断。业主在维权过程中应充分了解相关法律法规和合同条款，并遵循上述建议，以便更有效地维护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。