当您付了房子定金但贷款无法办理时，这确实是一个棘手的问题。不过别担心，我会从多个方面为您详细分析并提供解决方案。
一、分析贷款无法办理的原因
贷款无法办理可能涉及多方面因素，包括购房者自身、开发商或房屋因素，以及政策与市场因素。
购房者自身因素：
- 信用问题：如逾期还款记录、信用卡透支未还等。
- 收入不稳定或不足：无法满足银行的贷款条件。
- 负债过高：已背负较多债务，导致负债率过高。
开发商或房屋因素：
- 五证不全：开发商缺乏必要的证件，银行不提供贷款支持。
- 房屋产权不清晰：如房屋存在抵押、查封等情况。
政策与市场因素：
- 信贷政策收紧：银行提高贷款门槛。
- 银行贷款额度紧张：特定时间段内银行贷款额度有限。
二、根据原因采取相应措施
购房者自身原因：
- 补救贷款：与银行业务员沟通，了解具体原因，尝试增加首付款、减少贷款申请金额，或完善资料后再次申请。
- 换家银行：不同银行审核标准不同，可尝试换家银行申请。
- 找担保公司：若资质不佳，可考虑通过担保公司贷款，但需注意费用较高。
开发商或房屋原因：
- 与开发商协商：若因开发商五证不全或故意隐瞒房屋真实情况，有权要求开发商退还定金，并追究其违约责任。
政策与市场原因：
- 了解政策：关注相关政策变化，及时调整贷款申请策略。
- 等待时机：若因银行贷款额度紧张，可等待额度充裕时再申请。
三、协商退房及法律途径
若尝试上述措施后贷款仍无法办理，可与开发商协商退房。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因不同原因导致的合同无法履行，责任划分如下：
- 购房者责任：如因自身原因，可能无权要求返还定金，甚至需支付违约金。
- 开发商责任：如因开发商原因，有权要求退还定金，并追究其责任。
- 不可归责于双方的事由：如因不可抗力或政策调整，双方均不承担违约责任，购房者可以要求开发商退还定金。
若协商无果，可咨询专业律师，通过法律途径维护自己的权益。
总之，面对贷款无法办理的情况，首先要冷静分析原因，然后采取相应措施进行补救。若确实无法解决，可与开发商协商退房，并必要时寻求法律援助。希望这些建议能对您有所帮助！