在特定情况下，房产确实可以退契税。以下是对契税退还情形的详细解析：
房屋交易不成立或解除：
- 如果房屋交易因故未能成立，或者在办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同被撤销、解除，那么已缴纳的契税可以申请退还。例如，购房者与开发商签订合同后，因开发商违约导致合同解除，购房者就可以申请退还已缴的契税。
多缴契税或计税错误：
- 如果因计税依据错误或其他原因，导致实际缴纳的契税超过了应纳税额，税务机关在发现后会立即退还。同时，如果纳税人在结算缴纳税款之日起三年内发现多缴了税款，也可以向税务机关要求退还，并加算银行同期存款利息。
退房情况：
- 购房者已购买房产但未取得房产证时，若因某种原因需要退房，已缴纳的契税同样可以申请退还。此时，需携带退房证明及相关资料前往地税局办理退税手续。
开发商违约：
- 如开发商未按时交房或房屋存在严重质量问题，购房者不仅有权要求退房退款，还可申请退还已缴纳的契税及其他相关税费。建议在此之前与开发商协商解决，并持相关证明前往地税局办理退税。
税率调整或优惠政策：
- 在特定地区，若购房合同签订后国家调整了契税税率，且新税率低于原适用税率，或者购房者符合契税优惠政策条件但在缴纳时未享受优惠，也可能根据当地政策规定申请退还部分契税或差价。但此情况较为少见，具体需依当地政策执行。
退契税的具体流程
- 申请：向主管征收机关提交退税申请，填写《契税退税（款）申请审核表》，并附上所需资料。
- 受理与审核：征收机关确认资料齐全后，受理退税申请，并审核表格内容的准确性。
- 批准：经查实情况属实后，经办人形成退税意见，经层级审批后开具退税凭证，并转国库处办理退税手续。
- 退税：纳税人持批准的退税申请表及相关资料到契税直征窗口，重新核定应纳税款并开具完税证后，办理退税手续。
- 归档：退税完成后，经办人将相关资料装订归档。
注意事项
- 不同地区的契税退税政策和办理流程可能存在差异，建议在操作前咨询当地税务部门或房产交易中心以获取准确信息。
- 在涉及退房或开发商违约等情况下，建议先与开发商协商解决，并确保保留好所有相关证据和文件，以便后续退税申请。
综上所述，契税的退还需要满足特定的条件，并按照规定的流程进行操作。如果您在遇到相关情况时，应及时了解当地政策规定，并咨询专业人士以确保自身权益得到妥善维护。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。