投资性房地产的房产税计税基础是一个涉及会计与税法规定的重要问题。以下是对此问题的详细解答：

首先，我们需要明确投资性房地产的定义。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，这包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。

在初始计量时，投资性房地产通常按照成本入账。这一成本包括购买价款、相关税费以及可直接归属于该资产的其他支出。税法上，投资性房地产的计税基础通常与这一会计初始成本相一致。

接下来，我们关注后续计量模式及其与税法的差异。投资性房地产的后续计量主要有两种模式：成本模式和公允价值模式。

1. 在成本模式下，投资性房地产需按期（如按月）计提折旧或摊销。当会计处理符合税法规定时，这些折旧或摊销可以在计算应纳税所得额时正常扣除。
2. 在公允价值模式下，投资性房地产不计提折旧或摊销，而是以资产负债表日的公允价值进行计量。这里需要注意的是，虽然会计上确认了公允价值变动损益，但税法并不认可这一变动。因此，在计算应纳税所得额时，仍需按历史成本计算折旧或摊销进行税前扣除。

由于会计和税法在后续计量上的这种差异，会产生税会差异。具体来说，在公允价值模式下，会计上确认的公允价值变动损益需要在计算应纳税所得额时进行纳税调整。即当公允价值上升时，需要调减应纳税所得额；当公允价值下降时，则需要调增应纳税所得额。而计税基础则保持为取得成本扣除按照税法规定允许税前扣除的折旧额或摊销额后的金额，不随公允价值的变化而调整。

最后，在处置投资性房地产时，会计上应按实际收到的金额确认收入，并按账面价值结转成本。税法上，则按照转让收入减去计税基础和相关税费后的余额计入应纳税所得额计算缴纳企业所得税。若之前存在公允价值模式下的公允价值变动调整等税会差异，在处置时还需进行反向调整，以确保最终处置收益在所得税上的准确计算。

综上所述，投资性房地产的房产税计税基础是一个复杂的问题，需要企业全面考虑会计与税法规定，确保税务处理的准确性和合规性。同时，企业也应密切关注税法和会计准则的变化，及时调整相关处理，以降低税务风险并提升财务管理水平。