房子贷款下不来是否需要扣违约金，这主要取决于贷款无法获批的原因以及购房合同中的具体约定。以下是对不同情形的详细分析：

1. 因购房者自身原因导致贷款下不来：

   • 如果购房者因个人原因，如信用记录不良、收入证明不符合银行要求、负债过高、提供虚假资料等，导致银行拒绝发放贷款，购房者可能需要承担违约责任并支付违约金。
   • 购房合同中通常会明确约定，如果购房者未能按照约定获得银行贷款，则应当在一定期限内以其他方式补足购房款；若无法在规定时间内补足，即构成违约，开发商有权依据合同约定要求购房者支付违约金。

2. 因开发商原因导致贷款下不来：

   • 如果是开发商方面的问题，如未取得预售许可证、项目存在重大法律纠纷、提供的资料不齐全或不真实等，导致银行无法批准贷款，购房者不仅不需要支付违约金，还有权要求开发商承担违约责任。
   • 在此情况下，购房者可以解除购房合同，并要求开发商退还已支付的购房款及相应利息，甚至赔偿因此产生的损失。

3. 因不可归责于双方的原因导致贷款下不来：

   • 如果是因为政策变化、银行贷款额度紧张或银行内部审批政策调整等不可归责于购房者和开发商的原因，导致贷款无法获批，购房者一般不需要支付违约金。
   • 双方可以协商解除购房合同，开发商应当退还购房者已支付的购房款。

综上所述，房子贷款下不来是否需要扣违约金，需根据具体情况判断。如果是因为购房者自身原因导致的贷款失败，且合同中有相关约定，那么购房者可能需要支付违约金。如果是因为开发商原因或不可归责于双方的原因导致的贷款失败，购房者则不需要支付违约金。因此，在签订购房合同时，建议购房者仔细阅读合同条款，特别是关于贷款、付款方式和违约责任的约定，以避免未来可能产生的纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。