关于“房贷下不来到底谁赔违约金”的问题，这需要根据具体情况来判断。以下是不同情况下的详细分析：

1. 购房者原因：

   • 如果是因为购房者自身信用有问题，如征信不良、收入证明不符合要求等，导致贷款办不下来，那么购房者就构成了违约，需要承担相应责任。这可能包括无法拿回定金，并且还需要按照合同约定向开发商支付违约金。

2. 开发商原因：

   • 如果是开发商的问题，如手续不全、未取得预售许可证等，导致贷款无法办理，那么违约责任应由开发商承担。开发商需要退还购房者已经支付的购房款和利息，并且承担由此带来的违约责任。

3. 不可归责于双方的原因：

   • 如果是因为银行政策调整等双方都无法控制的原因，导致贷款办不下来，通常双方都不用承担违约责任。在这种情况下，购房者和开发商可以协商解决，如解除购房合同或变更付款方式等。

在处理此类问题时，建议首先查看购房合同中是否有相关约定，有约定则按约定执行；无约定则按照上述原则处理。同时，无论是购房者还是开发商，在面临房贷下不来的情况时，都应保持冷静，理性协商，以寻求最佳的解决方案。

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