核心结论：是否需要支付违约金需结合合同约定、买家违约情形及不可抗力等因素综合判断，具体分以下情况：

1. 合同明确约定贷款失败为违约情形
   若购房合同中明确约定“因买家原因导致贷款未获批，需承担违约责任”，且买家存在故意隐瞒征信问题、提供虚假材料等过错，则需按合同约定支付违约金。违约金数额通常以合同约定为准，但不得超过实际损失的30%（根据《民法典》第585条）。

2. 合同未约定或约定不明
   若合同未明确贷款失败的处理方式，需根据《民法典》第577条判断：

   • 买家无过错：如因政策调整（如限购升级）、银行额度紧张等不可抗力导致贷款失败，买家无需承担违约责任，但需及时通知卖家并协商解决方案（如延长付款期限、变更付款方式）。
     
   • 买家有过错：如因自身征信不良、收入不足等可预见原因导致贷款失败，卖家有权要求买家承担实际损失（如重新挂牌的差价、诉讼费用等），但需举证损失与买家违约的因果关系。

3. 卖家同意解除合同但要求补偿
   即使合同未约定违约金，若卖家因买家贷款失败遭受实际损失（如已支付中介费、房屋降价等），可依据《民法典》第584条要求买家赔偿。赔偿范围以实际损失为限，需卖家提供证据（如中介合同、降价证明等）。

实务建议：

• 买家应提前核实自身贷款资格（如征信、收入证明），并在合同中明确贷款失败的处理条款（如无责解约、分期付款等）。
  
• 卖家可在合同中约定“贷款失败后买家需在X日内自筹资金支付房款”，否则视为根本违约，以降低交易风险。
  
• 发生争议时，双方应优先协商；协商不成，可通过诉讼或仲裁解决，但需注意3年诉讼时效（自知道权利受损之日起算）。

如有具体合同条款或案件细节，可进一步提供材料以便精准分析。