针对您提出的“签了房屋预售合同，贷款批不下来违约金多少”的问题，这确实是一个涉及合同条款和法律规定的复杂问题。以下是我为您提供的详细解答：
首先，我们需要明确的是，购房合同中贷款批不下来是否产生违约金，以及违约金的数额，主要取决于两个关键因素：一是合同中是否有相关约定；二是贷款未批下的具体原因。
一、合同条款的约定
合同有明确约定：
- 如果购房合同中明确规定了因购房者个人原因或开发商原因导致贷款未获批时，需要支付违约金的条款，那么双方应严格按照合同约定执行。
- 例如，合同可能约定按购房款的一定比例（如5%）支付违约金。在这种情况下，如果贷款未获批是由于购房者自身原因造成的，购房者就需要按照合同约定支付相应的违约金。
合同未明确约定：
- 如果合同中没有明确约定贷款未获批时的违约金数额或计算方式，那么受损失方（通常是开发商）可以要求违约方（购房者）赔偿实际损失，包括合同履行后可得利益，但赔偿金额不超过违约方预见范围。
- 在这种情况下，如果双方对违约金数额存在争议，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。
二、贷款未批下的原因
购房者自身原因：
- 如个人信用不良、收入证明不达标等导致银行贷款无法获批，且合同中有明确规定，则购房者需按合同约定支付违约金。
- 即使合同中没有明确约定，但由于购房者自身原因无法按合同约定支付购房款，也构成违约，开发商有权要求购房者承担违约责任，可能包括赔偿损失。
开发商原因：
- 如开发商未取得预售许可证、提供的资料不齐全或存在虚假信息等导致银行拒绝发放贷款，购房者不仅无需支付违约金，还有权要求开发商承担违约责任，包括退还已支付的购房款及定金，并支付违约金以弥补损失。
不可归责于双方的原因：
- 如国家房贷政策调整、银行贷款额度紧张、银行内部政策调整或审批流程变化等外部因素导致贷款未获批，且合同中没有对此类情况进行明确约定，那么双方通常都不需要承担违约责任。
- 在这种情况下，购房者可以与开发商协商解除购房合同，开发商应退还购房者已支付的购房款。或者双方可以寻求其他解决方案，如更换贷款银行等，以继续履行合同。
三、实际操作建议
在签订购房合同前：
- 务必仔细阅读合同条款，特别是关于贷款未批下的违约责任部分，确保自己充分理解并接受相关约定。
- 如有疑问或担忧，建议咨询专业的法律顾问或律师，以便更准确地了解自己的权益和义务。
若贷款未批下：
- 应及时与开发商沟通，了解具体原因，并根据实际情况采取相应的法律措施。
- 如双方对违约金数额存在争议，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。
综上所述，购房合同签了但贷款没下来是否有违约金，以及违约金的数额，需要根据具体的合同条款和贷款未批下的原因来判断。在处理此类问题时，建议您综合考虑各种因素，确保自己的合法权益得到妥善保护。如有需要，请及时咨询专业的法律顾问或律师。