核心结论：是否构成违约需分情况判断，关键在于合同条款约定及贷款失败原因。以下分情况说明处置方式：

1. 若合同明确约定“贷款不成可解除合同且不担责”
   若合同中写明“如因买方自身原因（如征信、收入不足等）导致贷款未获批，买方需自行筹集全款；若因政策、银行额度等不可抗力导致贷款失败，双方可协商解除合同且互不担责”，则：

   • 因买方自身原因（如虚假资料、负债过高）导致贷款被拒，买方构成违约，需按合同约定支付违约金（通常为总房款5%-20%），或继续履行合同（如凑齐全款）；
     
   • 因政策收紧（如限贷、提高首付比例）、银行停贷等不可抗力导致贷款失败，双方均无过错，可协商解除合同，卖方需退还已收房款（定金可能需根据协商结果处理）。

2. 若合同未明确约定贷款失败的处理方式
   根据《民法典》第511条，合同对履行方式约定不明确时，双方可协商补充；协商不成，按交易习惯或有利于实现合同目的的方式履行。此时：

   • 买方责任：需证明已积极申请贷款（如提供银行拒贷证明、多次申请记录），否则可能被认定为“未履行付款义务”，构成违约；
     
   • 卖方权利：可催告买方在合理期限内（通常15-30天）支付全款或提供其他担保；若买方仍无法履行，卖方有权解除合同并要求赔偿损失（如房价上涨差价、已付房款的利息等）。

3. 若贷款失败因卖方原因（如房屋产权纠纷、抵押未解除）
   若卖方提供的房屋存在权利瑕疵（如未结清贷款、被查封），导致买方无法办理抵押贷款，卖方构成根本违约，买方有权：

   • 解除合同并要求双倍返还定金；
     
   • 要求卖方赔偿实际损失（如已支付的税费、中介费、房价上涨差价等）。

处置建议：

• 买方：立即与银行沟通确认拒贷原因，保留书面证明；若因自身原因，尽快凑齐全款或与卖方协商延期付款；若因卖方原因，可发函要求解除合同并索赔。
  
• 卖方：若买方无过错，可协商降低房价或接受分期付款；若买方故意拖延，可发函催告并准备起诉解除合同。
  
• 双方：优先协商，协商不成可向法院起诉，需准备合同、贷款申请材料、沟通记录等证据。
  

提示：二手房交易中，贷款风险可通过合同条款提前规避，建议签约前明确约定“贷款失败的处理方式”“付款期限”“违约责任”等条款，避免纠纷。如有具体合同条款或拒贷原因，可进一步向我咨询。