针对您提出的“房地产简易计税预交税率”问题，以下是我为您提供的详细解答：

在房地产行业中，简易计税方法通常适用于老项目或特定情况下的计税方式。当一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，并且选择简易计税方法时，其预交税率的处理如下：

一、预缴阶段

1. 预缴税率：

   • 在收到预收款时，应按照3%的预征率预缴增值税。

2. 计算公式：

   • 应预缴税款 = 预收款 ÷ (1 + 征收率5%) × 3%
   • 这里需要注意的是，预收款指的是不动产交付业主之前所收到的款项，但不包括签订房地产销售合同之前收取的诚意金、认筹金和订金等。

二、申报阶段

1. 计税方法：

   • 销售自行开发的房地产项目适用简易计税方法计税的，应按照当期销售额和5%的征收率计算当期应纳税额。

2. 抵减预缴税款：

   • 已预缴的税款可以在申报阶段抵减应纳税额。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。

3. 计算公式：

   • 当期应纳增值税 = 当期销售额 ÷ (1 + 征收率5%) × 5%
   • 当期应申报缴纳增值税 = 当期应纳增值税 - 累计已预缴增值税

三、注意事项

• 纳税时间：取得预收款的次月纳税申报期内，按月申报预缴税款。
• 计税依据：预缴税款的计税依据是预收款，而申报阶段计税的依据是当期销售额。
• 征收率与税率：简易计税方法下使用5%的征收率，而一般计税方法下使用9%的税率。

四、实例说明

假设某房地产公司老项目实行简易计税，收到销售回款1070万元，其中诚意金5万元，认筹金15万元，客户首付款及按揭回款1050万元。应预缴增值税款计算如下：

• 应预缴增值税款 = (1070 - 5 - 15) ÷ (1 + 5%) × 3% = 30万元

综上所述，房地产简易计税预交税率为3%，但在计算应预缴税款时需要注意预收款的具体金额以及征收率的应用。在申报阶段，则需按照当期销售额和5%的征收率计算当期应纳税额，并抵减已预缴的税款。希望这些解答能够对您有所帮助！