“房屋性质存量房产”指的是已经被购买或自建，并且取得了所有权证书的房屋。这类房产与新建商品房相对，通常是二手房，其转让方式与普通商品房无异。存量房体现了稳定性和长期性，并非指短期内无法交易的房产。以下是对存量房产的详细解释：

1. 存量房的定义：

   • 存量房，简而言之，就是市场上已经存在、可供交易的房产。它包括了普通住宅、公寓、别墅等各类已拥有产权的房屋。

2. 存量房的特点：

   • 稳定性与长期性：存量房不是短期内无法交易的房产，而是具有稳定性和长期性的投资选择。
   • 交易灵活性：由于供需灵活、价格弹性大，存量房市场成为购房者的重要选择。

3. 存量房的范畴：

   • 存量房涵盖了多种类型的房产，如开发商开发完成后剩余的尾盘、被抵押的房屋、债权方持有的不动产、私人掌握的从未投入使用的住宅或非住宅产业、法院下达查封令的房屋资产，以及中介代理商手中所拥有的各项房源等。

4. 存量房与市场的关联：

   • 随着城市化进程加速和房地产市场的长期发展，存量房市场规模逐渐扩大，成为房地产市场的重要组成部分。
   • 政府通过一系列政策调控存量房市场，以抑制投机性购房，鼓励刚需和改善型需求，推动市场健康发展。

综上所述，房屋性质存量房产是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，具有稳定性和长期性，是二手房市场的主要组成部分。如有更多关于存量房产的问题或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。