“房产证写着存量房”意味着该房产是已经被购买或自建，并且已经取得了所有权证书的房屋。以下是关于存量房的详细解释：

1. 存量房的定义：

   • 存量房，简而言之，就是市场上已经存在、可供交易的房产，它相对于增量房（即新开发的、尚未出售的商品房）而言。
   • 存量房通常为二手房，包括普通住宅、公寓、别墅等各类已拥有产权的房屋。

2. 存量房的特点：

   • 体现稳定性和长期性，不是短期内无法交易的房产。
   • 涵盖范围广泛，包括开发商开发完成后剩余的尾盘、开发商抵押至银行的房屋、债权方持有的不动产、私人未使用的住宅或非住宅产业、被法院查封的房屋，以及中介手中的房源等。

3. 存量房的市场现状：

   • 随着城市化进程加速和房地产市场的长期发展，存量房市场规模逐渐庞大，尤其在一线城市，二手房交易量占比已相当高。
   • 存量房市场因供需灵活、价格弹性大，成为购房者的重要选择。

4. 法律层面的意义：

   • 房产证上标注为“存量房”，表明该房产的产权清晰，已经完成了首次登记，并可以依法进行转让、出租等交易行为。
   • 在进行存量房交易时，应遵守相关法律法规，确保交易的合法性、安全性和公平性。

综上所述，房产证上写着“存量房”，即表明该房产是市场上已经存在、可供交易，并且已经取得了所有权证书的房屋。如果你对存量房的交易、产权转移或其他相关法律问题有疑问，可以直接向我咨询。