存量房交易必须遵循相关法律法规，确保交易的合法性和有效性。以下是存量房交易涉及的主要法律法规及其要点：

一. 基本法律法规

1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》：该法规定了房地产转让、抵押、租赁等交易行为的基本规则，是存量房交易的基础法律。其中明确了房地产转让的条件、程序以及相关的权利义务。

2. 《中华人民共和国契税暂行条例》及其实施细则：规定了契税的征税范围、计税依据、税率等，对于存量房交易中的契税缴纳具有直接指导意义。

3. 《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例：对于存量房交易中可能产生的个人所得税进行了规定，包括计税方法、税率等。

二. 交易秩序与监管

• 《关于进一步规范存量房交易秩序的通知》（以长沙市为例，长住建发〔2024〕27号）：该通知旨在进一步规范存量房交易秩序，明确了交易管理、合同备案、资金监管、经纪行业管理等方面的具体要求，并强调了信息共享和违法违规行为的查处力度。这有助于保护交易当事人的合法权益，提升存量房交易服务水平。

三. 交易要点与注意事项

1. 产权明晰：存量房交易前，必须确保房屋产权明晰，无产权纠纷。这是交易合法性的基础。

2. 合同合法有效：存量房买卖合同应明确约定房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、产权过户等重要条款，且合同内容不得违反法律法规的强制性规定。

3. 税费缴纳：根据相关法律法规，存量房交易需缴纳契税、个人所得税等税费。具体税额根据房屋情况、交易价格等因素确定。

4. 资金监管：为确保交易资金的安全，应选择正规的交易资金监管平台进行监测监管，避免资金被侵占或挪用。

综上所述，存量房交易必须严格遵守相关法律法规，确保交易的合法性和有效性。在交易过程中，建议双方咨询专业律师或房地产中介服务机构，以规避潜在的法律风险。如有进一步需要，您可以继续咨询我。