抵账的房子能正常过户吗现在-张添智律师|法行宝
2025-06-23 房产纠纷

抵账的房子在符合一定条件下是可以正常过户的。具体能否过户,需根据房源的备案情况来确定。

  1. 房源已经备案:

    • 如果该套抵债房已经在房产交易管理部门备案,那么需要等待房子办完产权证后,按照二手房交易过户手续进行。这种情况相对简单且安全性较高。此时,房屋买卖合同应与债权人签订。
  2. 房源还未备案:

    • 如果该套抵债房还未备案,虽然抵债房由开发商抵押给了债权公司,但房子的产权仍属于开发商。因此,买家要购买抵债房,必须与开发商签订购房合同,与债权公司签订的购房合同是无效的。

在准备房产过户时,还需要准备一系列的资料,包括但不限于:房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、相关行政机关的行政决定书或房地产买卖合同书等。特别注意的是,如果房子已设定抵押权,应提交抵押权人同意的书面文件。

综上所述,抵账的房子能否正常过户,关键在于房源的备案情况以及是否准备了必要的过户资料。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助,请直接向我咨询。