关于“房子卖了不能过户房产税谁出”的问题，首先我们要明确一点：房产税的承担通常与房产的权属和过户情况紧密相关。以下是我根据相关法律法规和常规实践，为您提供的详细解答：
结论前置
在房子已卖但未能过户的情况下，房产税的承担应根据实际情况来确定，通常可能涉及卖方、买方或双方共同承担。
详细解答
卖方责任：
- 如果房产未能过户是由于卖方的原因（如产权不清、存在法律纠纷等），那么卖方通常需要承担由此产生的房产税及相关费用。
- 卖方在出售房产时，有义务确保房产的权属清晰，无法律障碍，以便顺利过户。若因卖方原因导致过户受阻，卖方应承担相应的责任。
买方责任：
- 如果房产未能过户是由于买方的原因（如资金问题、拖延办理过户手续等），那么买方可能需要承担部分或全部的房产税。
- 买方在购买房产时，应按时支付购房款，并积极配合卖方办理过户手续。若因买方原因导致过户延误，买方应承担相应的费用。
双方共同责任：
- 在某些情况下，房产未能过户可能并非单一方的责任，而是由于双方共同的原因（如双方对过户条件存在分歧、沟通不畅等）。
- 在这种情况下，房产税及相关费用的承担可能需要双方协商确定，根据各自的责任大小来分担。
特殊情况：
- 如果房产交易过程中存在特殊情况（如政府政策调整、不可抗力等），导致过户无法完成，那么房产税的承担可能需要根据具体情况来判断。
- 在这种情况下，双方应友好协商，并参考相关法律法规和合同条款来确定各自的责任和费用承担。
法律建议
- 在进行房产交易时，双方应签订详细的买卖合同，明确约定过户时间、费用承担等关键条款，以减少纠纷的发生。
- 如遇房产过户问题，双方应及时沟通协商，寻求妥善解决方案。必要时，可咨询专业律师或房产中介机构的意见。
- 若因房产过户问题引发纠纷，双方应保留好相关证据，以便通过法律途径维护自己的合法权益。
综上所述，房子卖了不能过户时房产税的承担应根据实际情况来确定。双方应明确各自的责任和义务，并寻求妥善的解决方案。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。