在房屋买卖过程中，个人所得税的承担问题，依法应由卖方缴纳。但实际操作中，这一税费的承担者往往由买卖双方通过协商确定。以下是对此问题的详细解答：

1. 纳税义务人：

   • 根据相关税收法律法规，个人转让自有住房取得的所得，需按照“财产转让所得”项目计征个人所得税，纳税义务人为房屋出售方。

2. 实际交易情况：

   • 在实际房屋买卖中，卖方通常希望获得固定的净得款项，因此可能会将个税等交易成本转嫁给买方。这是市场交易习惯和双方协商的结果，但并不改变法定纳税义务人的规定。

3. 计税方式与减免税规定：

   • 个人所得税的计税方式根据房屋的持有时间、类型及是否满足特定条件来确定。
   • 持有不满2年的普通住宅和持有超过2年但未满5年的普通住宅，税率为20%。
   • 出售公有住房的计税方式有所不同，具体计算公式需考虑经济房价款、土地出让金及合理费用。
   • 若房屋持有期超过5年，或满足其他特定条件（如售房前后一年内重新购房），可能享受减免税优惠。

4. 特殊政策（2024年1月1日至2025年12月31日）：

   • 对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，给予退税优惠。新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全额退还已缴个税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按比例退还已缴个税。

综上所述，房屋买卖中的个人所得税依法由卖方缴纳，但实际承担者可由买卖双方协商确定。买家在购买房屋时应充分考虑可能涉及的税费成本，并在必要时向我咨询以获取最准确的信息和建议。