关于“物业费是否应收取地下室的面积”这一问题，我们可以从以下几个方面进行详细解答：

一、地下室物业费收取的基本原则

根据《民法典》及相关物业管理法规，物业费收费面积一般按房屋的建筑面积计算。建筑面积包括了建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，这其中就涵盖了地下室（如果地下室有永久性顶盖的话）。这意味着，在一般情况下，地下室是被计入物业费收费面积的。

二、具体收取情况

1. 计入房产证建筑面积的地下室：

   • 如果地下室被计入房产证建筑面积，那么物业费应依照物业服务合同的约定全额收取。

2. 层高不足一定标准的地下室：

   • 对于那些虽然计入房产证建筑面积，但层高不足一定标准（具体标准可能因地区而异）的地下室，物业费可能会减半收取。

3. 未计入房产证建筑面积的地下室：

   • 如果地下室并未计入房产证建筑面积，那么通常不予收取物业费。

三、法律依据

• 《物业服务收费管理办法》第五条强调了物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，并要求物业管理企业在显著位置公示服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等。
• 《物业管理条例》第四十一条则明确指出，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

四、实际操作中的注意事项

• 在实际操作中，如果物业服务合同中有特别约定（比如按套内使用面积计算物业费），那么应依照合同约定执行。
• 对于存在共有部分的情况，虽然业主不单独拥有共有部分的产权，但物业服务对共有部分进行管理、维护等产生的成本也分摊在物业费中。

综上所述，物业费是否应收取地下室的面积，主要取决于地下室是否被计入房产证建筑面积以及物业服务合同的具体约定。如果地下室被计入建筑面积且合同无特别约定，那么通常应全额收取物业费；如果层高不足一定标准或未计入建筑面积，则可能减半收取或不予收取。在任何情况下，都应遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，并确保物业服务费用的合理性与公平性。