关于房子中介费是买家出还是卖家出的问题，这并没有一个固定的答案，而是取决于买卖双方的协商以及具体的交易情况和地区习惯。以下是几种常见的情况及法律分析：
买方承担：
- 在许多房产交易中，尤其是部分大城市的房地产市场，基于市场习惯或买方更主动寻求中介服务的原因，通常会约定由买方支付中介费。
- 买方支付中介费以换取房源信息、看房服务、协助谈判等，费用比例一般根据市场行情来协商确定。
卖方承担：
- 当卖方急于出售房屋时，可能会主动提出承担中介费，以吸引更多潜在买家，提高交易的成功率。
- 卖方支付的中介费比例也是参照市场行情来协商确定的。
买卖双方共同承担：
- 双方可以协商共同承担中介费，按照一定比例划分，如各承担一半或根据实际情况协商确定具体比例。
- 这种方式体现了公平原则，能平衡双方在交易中的成本支出。
特殊情况：
- 在某些特殊的交易约定中，也可能会约定由特定一方（非常规方）支付或按照特定条件支付中介费。
- 这些特殊约定应以书面合同或明确的口头约定为准，并应在合同中详细注明。
在签订涉及中介服务的合同时，建议买卖双方务必明确中介费的支付方式、金额和支付时间等关键条款，以避免后续产生不必要的纠纷。如果双方对中介费的支付主体存在争议，应首先尝试通过协商方式解决；协商不成的，可以向相关行业协会、消费者协会寻求帮助，或者通过诉讼等法律途径来解决争议。
总之，房子中介费由买家出还是卖家出，并没有固定的规定，而是需要根据具体情况进行协商和约定。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。