您好，二手房的契税计算是根据房屋的交易价格以及购房者的购房情况来确定的。以下是我国二手房契税的详细计算方法：

一、契税税率基准

• 契税的基准税率是房产交易价格的3%。

二、契税优惠税率

1. 购买首套房：

   • 若房屋面积小于或等于90平方米，契税税率为1%。
   • 若房屋面积大于90平方米，契税税率减半至1.5%。

2. 购买第二套房：

   • 若房屋面积小于或等于90平方米，契税税率为1%。
   • 若房屋面积大于90平方米，契税税率为2%。

三、计算方式

• 契税的计算是基于房屋的成交价格（也即交易总额）来确定的。例如，如果您购买的是首套房，且房屋面积为100平方米，成交价格为100万元，那么您需要缴纳的契税就是100万元 * 1.5% = 1.5万元。

四、其他注意事项

• 契税是由买方缴纳的，这是购房成本的一部分。
• 在进行房产交易时，除了契税外，还可能涉及其他费用，如中介费、登记费等，这些费用也需要根据相关规定进行计算和缴纳。

综上所述，二手房的契税计算是根据房屋的交易价格、购房者的购房情况（首套或第二套）以及房屋面积来确定的。希望这些信息能够帮助您清晰地了解二手房契税的计算方法。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。