办理国有建设用地使用权及房屋所有权抵押手续，首先需要明确您是要办理首次登记、变更登记、转移登记还是注销登记。不同的登记类型，所需的材料和流程可能会有所不同。以下是一个大致的流程指南：
一、确定登记类型
根据您的具体需求，选择相应的登记类型：
- 首次登记：适用于自然人、法人、非法人组织之间进行借贷、买卖等民事活动中，为保障债权人的债权实现，依法设立不动产抵押权。
- 变更登记：适用于已经登记的抵押权因各种原因发生变化，如抵押人或抵押权人姓名、身份证明等发生变化。
- 转移登记：适用于已经登记的抵押权因主债权转让导致抵押权转让。
- 注销登记：适用于已经登记的抵押权因主债权消灭、抵押权已经实现等原因需要注销。
二、准备所需材料
以首次登记为例，通常需要准备以下材料：
- 不动产登记申请书；
- 申请人身份证明（验原件收复印件），如为法人或非法人组织，还需提供授权委托书及受托人身份证明；
- 不动产权属证书（电子证照无需提交）；
- 主债权合同及抵押合同（如借款合同、抵押合同等）；
- 其他可能需要的材料，如抵押人属于特定类型组织（如行政单位、事业单位等），还需提交相应的同意抵押的证明。
三、提交申请并审核
- 提交申请：将准备好的材料提交至不动产登记机构或指定的银行网点（如支持“不见面全程网办”的地区）。
- 受理审核：不动产登记机构会对提交的材料进行审核，确保材料齐全、真实有效。
四、办理时限与领取证明
- 办理时限：通常首次登记、变更登记、转移登记的办理时限为2个工作日，注销登记为1个工作日（具体时限可能因地区而异）。
- 领取证明：审核通过后，不动产登记机构会发放“不动产登记证明”。如支持电子证照，则可直接通过银行信贷系统获取。
五、注意事项
- 提交的材料应为原件或加盖单位公章/签名的复印件。
- 如无法出示原件比对，应提供出具该材料的机构或法定存档机构确认、公证机构公证或认证的复印件。
- 在某些地区，如福州，已支持“不见面全程网办”，企业、群众无需亲自到不动产登记机构办理，可通过银行网点申请并等待放款。
总之，办理抵押手续需要仔细准备所需材料，并按照规定的流程进行申请和审核。如有任何疑问或需要进一步的帮助，请咨询当地的不动产登记机构或银行。