用房做抵押贷款的手续流程通常包括以下几个步骤，以确保贷款申请的顺利进行和最终贷款的发放：
一、贷款申请与准备资料
提出贷款申请：
- 借款人需向银行或其他金融机构提出贷款申请，明确说明贷款的用途、所需金额及贷款期限。
准备相关资料：
- 借款人需要准备一系列的身份证明和财产证明文件，包括但不限于身份证、户口本、结婚证（如适用）、房产证、收入证明（如工资单、银行流水等）、以及可能需要的其他财务或资产证明。
二、房产评估与审核
房产评估：
- 金融机构会安排专业的评估公司对抵押的房产进行评估，以确定其市场价值和可贷额度。评估结果将直接影响贷款额度的大小。
审核与审批：
- 金融机构会对借款人的信用状况、还款能力、提交的资料以及房产评估结果进行全面审核。审批过程中，金融机构可能会要求借款人提供额外的信息或文件。
三、签订合同与办理抵押登记
签订合同：
- 若贷款申请获得批准，借款人与金融机构将签订正式的借款合同和抵押合同。合同中会详细列明贷款金额、利率、还款方式、还款期限以及双方的权利和义务等关键条款。
办理抵押登记：
- 借款人与金融机构需一同前往当地房地产管理部门或不动产登记中心办理抵押登记手续。完成登记后，不动产登记部门会颁发他项权证给金融机构，作为贷款债权的保障。
四、贷款发放与还款
贷款发放：
- 抵押登记手续办理完毕后，金融机构将按照合同约定的方式和时间将贷款金额发放至借款人指定的账户。
按时还款：
- 借款人需按照合同约定的还款方式和期限按时偿还贷款本息。若未能按时还款，金融机构有权根据合同约定采取相应措施，包括但不限于处置抵押房产以收回贷款。
五、贷款结清与解除抵押
贷款结清：
- 当借款人完全偿还贷款本息后，金融机构将出具贷款结清证明。
解除抵押：
- 借款人需凭金融机构出具的结清证明，前往不动产登记中心办理解除抵押手续，取回房产证并注销他项权证。
在整个贷款流程中，借款人应确保提供的所有资料真实有效，并严格遵守相关法律法规和合同约定。同时，借款人也应充分了解贷款产品的特点和风险，根据自身实际情况合理规划贷款用途和还款计划。