在收房时发现房屋存在质量问题，您应依法、有序地处理，以下是一些详细的建议来帮助您应对这一情况：
一、明确问题并收集证据
详细检查：
- 对房屋进行全面、细致的检查，记录质量问题的具体位置、类型（如裂缝、渗水、设施损坏等）及其现状。
- 拍摄清晰的照片或视频作为直观证据，确保能够准确反映问题的严重性和范围。
专业检测：
- 考虑聘请有资质的专业房屋质量检测机构进行进一步检测，以获取更专业、更权威的质量报告。
- 这份报告将作为您与开发商沟通协商或后续法律诉讼的重要依据。
保留书面凭证：
- 以书面形式（如挂号信、特快专递等）向开发商发送《房屋质量问题告知书》，详细说明发现的质量问题，并保留邮寄单据。
- 妥善保管购房合同、购房发票、质量检测报告等相关文件，作为后续维权的重要证据。
二、与开发商沟通协商
查阅合同条款：
- 仔细审查购房合同中关于房屋质量、交付标准、保修责任及违约责任等条款，确保您的诉求有明确的合同依据。
提出整改要求：
- 基于合同条款，与开发商进行面对面沟通，明确提出整改要求和整改期限。
- 对于严重质量问题，如主体结构不合格，您有权拒绝收房并要求解除合同及索赔。
记录沟通过程：
- 在与开发商沟通的过程中，做好详细记录，包括时间、地点、参与人员、讨论内容及达成的初步意向等。
- 如有条件，可对沟通现场进行录音或录像，以备后续需要。
三、若协商无果，采取进一步措施
向相关部门投诉：
- 若与开发商协商无法达成一致，可向当地的建设工程质量监督站、房地产管理部门等政府职能部门投诉。
- 提交详细的房屋质量问题资料及与开发商沟通的记录等证据材料，请求其介入调查和调解。
寻求第三方调解：
- 考虑向消费者协会、房地产行业协会等第三方机构寻求帮助。
- 这些机构通常具备专业的调解能力和经验，有助于推动问题的解决。
法律诉讼：
- 若上述方法均无法有效解决问题，可考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。
- 在此之前，建议咨询专业律师，了解具体的法律诉讼程序和相关法律规定。
- 根据律师的建议，向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁，要求开发商承担相应的责任。
四、注意事项
保持冷静与理性：
- 在处理房屋质量问题的过程中，保持冷静和理性至关重要。
- 避免采取过激行为或言辞不当导致矛盾升级，影响问题的解决。
关注诉讼时效：
- 注意诉讼时效的问题，确保在法定的时间内采取法律行动。
- 一般来说，房屋质量问题的诉讼时效为两年或三年（具体根据当地法律法规而定），自购房者知道或应当知道权利被侵害之日起计算。
综上所述，面对房屋质量问题，您应积极采取行动，依据合同条款和法律规定来维护自己的合法权益。在整个处理过程中，保持冷静、理性，并寻求专业的法律和技术支持是至关重要的。