当您发现房屋存在质量问题时，可以根据问题的严重程度和相关法律法规，采取以下步骤来处理：

一、明确质量问题的性质

首先，您需要判断房屋质量问题的性质与严重程度。房屋质量问题大致可分为两类：

1. 轻微质量问题：例如墙面细微裂缝、门窗密封不严等，这些问题虽然不影响房屋的结构安全，但会影响美观和使用。
2. 严重质量问题：如房屋主体结构不合格（地基沉降、墙体开裂）、防水工程缺陷导致的大面积漏水，以及消防设施、电气线路的安全隐患等，这些问题会严重影响房屋的正常使用和居住者的安全。

二、保留证据

无论问题大小，及时固定并保留证据是后续维权的关键。您可以：

• 对质量问题部位进行清晰的拍照和录像。
• 书面记录问题出现的时间、地点、具体状况等信息。
• 如果可能，邀请物业人员或开发商代表一同查看，并签字确认问题。

三、与开发商协商

在房屋保修期内（根据《建设工程质量管理条例》，不同部位的保修期限有所不同），您应首先联系开发商，并提出书面的质量问题反馈，要求其进行维修处理。双方可以协商维修方案、时间以及赔偿等事宜，并签订维修协议以明确责任。

如果开发商不积极整改，或者协商无果，您可以考虑以下措施：

四、寻求第三方帮助

1. 专业检测：请有资质的专业检测机构对房屋质量问题进行检测评估，出具详细的检测报告，作为您维权的依据。
2. 机构调解：向消费者协会、房地产协会等相关机构投诉，请求他们进行调解，以达成双方都能接受的解决方案。

五、法律途径维权

如果上述措施均未能解决问题，您可以通过法律途径来维权：

1. 发送律师函：委托律师向开发商发送律师函，明确告知其应承担的法律责任和您的维权诉求。
2. 提起诉讼：如果律师函未起作用，您可以向人民法院提起诉讼，要求开发商承担维修、赔偿等责任。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据来支持自己的主张。

六、特殊情况下的解约退房

如果房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全，例如房屋主体结构质量不合格或者质量问题严重到影响正常居住使用，您有权直接与开发商提出退房要求，并可以请求解除合同和赔偿损失。

综上所述，面对房屋质量问题，您应冷静分析、及时行动，并根据问题的严重程度和相关法律法规，采取合理有效的措施来维护自己的合法权益。