业主在收房后发现工程问题，可按以下步骤处理：

1. 明确问题性质与责任主体
   首先需区分工程问题的类型（如主体结构缺陷、装修瑕疵、设备故障等），并确认责任主体。若问题属于房屋主体结构质量问题（如地基下沉、承重墙裂缝），开发商需承担终身保修责任；若为装修或设备问题，需根据购房合同约定判断是否在保修范围内。例如，防水工程保修期通常为5年，电气管线为2年，若在保修期内，开发商有义务免费维修。

2. 固定证据并书面通知开发商
   业主应通过拍照、录像、书面记录等方式固定问题证据，并立即向开发商发送书面《工程质量问题通知函》，明确问题位置、具体表现及修复要求，要求开发商在合理期限内（如15日）回复处理方案。若开发商拖延或拒绝处理，可进一步向当地住建部门投诉或委托第三方检测机构出具鉴定报告，作为后续维权依据。

3. 协商或诉讼解决争议
   若开发商同意维修，业主应要求签订书面维修协议，明确维修期限、标准及违约责任；若开发商拒绝维修或维修后仍不合格，业主可自行委托第三方修复，并保留费用凭证，向开发商追偿。若协商无果，业主可依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，以“房屋质量问题严重影响正常居住使用”为由，要求解除合同并赔偿损失，或主张减少房价款。

注意事项：

• 保修期计算以房屋交付之日起算，业主需注意合同约定的保修期限是否低于法定标准（如《商品房销售管理办法》规定的最低保修期）；
  
• 若问题涉及主体结构安全，业主可要求开发商委托有资质的检测机构鉴定，若鉴定结果为不合格，开发商需承担返工、赔偿等责任；
  
• 业主在维权过程中应避免自行改动房屋结构，否则可能影响责任认定。
  

如有具体问题，可直接向我咨询，我将结合案例与法律条文详细解答。