房子贷款人变更是一个涉及多个法律和金融环节的过程，需要遵循一定的步骤和要求。以下是详细的解答：
一、通用流程
提出申请：
- 原还款人与新还款人需共同向贷款银行提出书面申请，说明变更原因及意愿。
- 提交双方的身份证明文件（如身份证、户口簿）等。
银行审核：
- 银行将对新还款人的信用状况、还款能力进行全面评估，包括审查个人征信报告、收入证明（如工作单位开具的收入证明、工资流水）、资产证明（如房产、车辆、存款）等。
签订相关协议：
- 根据变更原因（如离婚、亲属间债务转移等），银行将与原还款人、新还款人签订变更协议，修改贷款合同中的还款人信息，并重新约定权利和义务。
- 若因离婚导致变更，需提供离婚协议书或法院判决书，明确房产归属和房贷责任。
办理抵押变更登记：
- 房贷通常以所购房产作为抵押物，还款人变更后需到当地不动产登记中心办理抵押变更登记。
- 提交银行出具的相关证明文件、变更后的贷款合同、双方的身份证明、房产证等。
保险变更（如有）：
- 若房贷涉及房屋保险，需到保险公司办理保险变更手续，将保险受益人或被保险人变更为新还款人。
缴纳相关费用：
- 变更过程中可能会产生公证费、手续费等额外费用，这些费用通常由新还款人或双方协商承担。
银行更新系统信息：
- 银行将在其系统中更新贷款信息和还款人信息，确保后续还款流程的顺利进行。
二、公积金贷款变更借款人或共同借款人的特殊流程
对于公积金贷款，变更借款人或共同借款人还需遵循以下特定要求：
申请条件：
- 该笔住房公积金贷款无拖欠本息。
- 变更后的借款人及共同借款人应具有完全民事行为能力且具备按期偿还贷款本息能力。
- 变更后的主借款人缴存住房公积金满6个月（含）以上。
- 变更后的主借款人应为贷款所购买、建造、翻建、大修自住住房的所有权人之一。
- 取得该笔贷款担保人同意。
提交材料：
- 申请人身份证原件（含变更前后所有借款人及共同借款人）。
- 变更后借款人户口簿原件及复印件。
- 变更后借款人结婚证原件及复印件（无配偶的在受理网点签署婚姻状况声明）。
- 变更后借款人及共同借款人个人信用报告。
- 担保人身份证及个人征信报告（追加担保人的提供）。
- 根据不同情形提供额外材料，如离婚证、公证书、法院判决书等。
办理流程：
- 银行受理、初审。
- 住房公积金管理部审核、审批。
- 变更房产所有权人（如需）。
- 办理抵押登记变更。
三、注意事项
- 提前咨询：不同银行对于房贷变更还款人的具体要求和流程可能有差异，建议提前咨询贷款银行的客服人员或信贷经理。
- 按时还款：新还款人需按照约定的还款方式和时间按时还款，避免逾期产生不良信用记录。
- 关注账户动态：新还款人应及时关注还款账户的余额和还款记录，确保还款顺利进行。
综上所述，房子贷款人变更是一个复杂且需要谨慎处理的过程。建议按照上述步骤和要求进行操作，并咨询相关专业人士以确保流程的合法性和有效性。