房贷变更贷款人需要的手续会因贷款类型（如商业贷款、公积金贷款）以及具体地区政策的不同而有所差异。以下是一般情况下变更房贷贷款人可能需要的手续和步骤：
一、基本手续
身份证明：
- 原贷款人和新贷款人的身份证原件及复印件。
- 双方户口本原件及复印件（如适用）。
婚姻关系证件：
- 如因离婚等原因变更贷款人，需提供《离婚证》原件及复印件。
- 若涉及财产分割或债务归属，可能还需提供《公证书》或法院判决书、调解书等法律文件。
房产相关文件：
- 购房合同原件或不动产权证书原件。
- 若已办理抵押，可能还需提供抵押权人（如银行）同意变更的书面证明。
贷款合同及还款记录：
- 原贷款合同原件及复印件。
- 还款记录或银行流水，证明贷款偿还情况良好，无逾期记录。
二、特定手续（以公积金贷款为例）
对于公积金贷款，变更贷款人可能还需遵循以下特定步骤：
申请提交：
- 填写《住房公积金贷款合同变更申请表》。
- 提交上述基本手续所需材料。
审核与审批：
- 公积金管理中心会对提交的材料进行审核，确保符合变更条件。
- 审核通过后，会出具贷款合同变更业务回单。
办理变更：
- 根据公积金管理中心的指示，完成贷款合同的变更手续。
- 可能需要前往贷款经办部门或通过网络平台（如个人网上业务平台、公积金APP、京通小程序等）进行办理。
三、注意事项
贷款状态：
- 变更贷款人时，贷款应处于正常偿还状态，无逾期记录。
政策差异：
- 不同地区、不同银行或公积金管理中心的具体政策可能有所不同，建议提前咨询并了解相关要求。
费用问题：
- 变更贷款人可能涉及一定的费用（如手续费、评估费等），具体费用标准需咨询相关部门或银行。
综上所述，房贷变更贷款人需要准备一系列手续和材料，并遵循一定的步骤进行办理。建议提前咨询相关部门或银行以获取最准确的信息和要求。