将房产赠与给孙子,主要涉及以下税费:
赠与人(老人)税费:
- 增值税:免征。个人将不动产无偿赠与直系亲属,如孙子,免征增值税。
- 个人所得税:不征收。符合亲属赠与范围的情形,不征收个人所得税。但若未来赠与的房产再次转让且不满足免税条件,可能需缴纳个人所得税,税率为差额的20%。
- 土地增值税:免征。房产所有人将房屋产权赠与直系亲属,不征收土地增值税。
- 印花税:按照“产权转移书据”税目,税率为万分之五,计税依据为房屋市场价格。
受赠人(孙子)税费:
- 契税:需缴纳,税率通常为3%-5%,具体由各省、自治区、直辖市人民政府确定,计税依据为税务机关核定的房屋价格。
- 印花税:需缴纳,税率万分之五。
结论
综上所述,将房产赠与给孙子,赠与人需缴纳的税费主要包括印花税,而受赠人则需缴纳契税和印花税。具体税额需根据房屋的市场价格、当地政府的税率规定以及税务部门的核定来确定。在进行房产赠与前,建议咨询当地税务部门或专业律师,以确保过户过程合法、合规,并准确了解应缴纳的税费金额。