房子不住了，物业费一般仍需要缴纳。这是基于以下几个方面的考虑：

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无论是建设单位与物业服务人签订的前期物业服务合同，还是业主委员会与业主大会选聘的物业服务人订立的物业服务合同，均对业主具有法律约束力。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，且不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付。
   • 《物业管理条例》也明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

2. 物业服务性质：

   • 物业服务是针对整个小区或物业项目提供的，包括公共区域和公共设施设备的维护、保养、清洁、安保等。这些服务并不会因个别业主未实际居住而停止或减少。
   • 即使房屋空置，物业公司仍在持续提供这些服务，因此业主需承担相应的物业费。

3. 地区政策差异：

   • 虽然法律上原则要求业主缴纳物业费，但考虑到房屋空置等特殊情况，部分地方政策可能会作出适当调整。
   • 例如，有些地方规定，如果业主的房屋连续一定期限（如6个月或1年）无人居住，并经过物业公司确认后，可以按照一定比例（如70%-90%）缴纳物业费。
   • 业主需要了解当地的具体政策，并与物业公司沟通确认具体的缴费比例和流程。

4. 建议与操作：

   • 业主应及时了解当地关于空置房物业费的政策规定，以便明确自己的权利和义务。
   • 如果房屋确实空置，建议业主主动向物业公司进行报备，并按照当地政策或合同约定办理相关手续。
   • 业主应妥善保存相关证据材料，如报备记录、缴费凭证等，以备不时之需。

综上所述，即使房子不住，业主在大多数情况下仍需缴纳物业费。但具体缴费情况可能受当地政策和合同条款的影响，因此建议业主在了解清楚相关规定后，再与物业公司进行沟通协商。如果你有任何关于物业费缴纳的具体问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。