关于您提出的“房开商精装房超过5年发生卫生间沉箱漏水谁负责”的问题，以下是我的详细解答：
结论：精装房超过5年后发生卫生间沉箱漏水的责任归属，主要取决于漏水的原因。如果是房屋建筑本身的质量问题，开发商需负责；如果是业主或使用过程中的不当行为导致，则由业主或装修公司负责。
分析说明：
房屋建筑质量问题：
- 开发商有责任确保房屋的建筑质量，包括防水等工程的质量。
- 如果漏水是由于房屋建筑本身的质量问题，如防水层施工不当、材料质量问题等，即使房屋已经超过了保修期，开发商仍然需要承担赔偿责任。
业主或使用过程中的不当行为：
- 如果房屋已经过了保修期，并且漏水是由于业主在使用过程中的不当行为，如私自改动防水层、装修改造导致防水层破坏等，那么责任应由业主或负责装修的装修公司承担。
- 在这种情况下，业主或装修公司需要负责修复漏水问题，并承担因漏水而造成的其他损失。
责任难以确定的情况：
- 如果难以确定漏水到底是由于房屋建筑质量问题还是业主的不当行为导致，可以委托专业的房屋检测机构进行鉴定。
- 通过专业的检测和分析，可以明确责任的归属，并根据鉴定结果由责任方承担修复和赔偿责任。
法律建议：
- 在发现漏水问题后，首先应尽快采取措施防止漏水扩大，并保留好相关证据，如照片、视频等。
- 如果无法确定漏水原因，建议及时委托专业房屋检测机构进行鉴定。
- 根据鉴定结果，与责任方进行协商，要求其承担修复和赔偿责任。如果协商不成，可以通过法律途径维护自己的合法权益。
希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。