贷款未还清的房子是可以卖的，但存在一定条件和程序。具体来说，有以下几种常见处理方式：

1. 转按揭：

   • 这种方式需要买卖双方共同到贷款银行申请办理转按揭手续，银行会对新的借款人进行资格审核。审核通过后，可以完成贷款的转移和房屋的过户。但需要注意的是，并非所有银行都提供转按揭服务，且办理流程可能相对复杂。

2. 用买方首付款还清贷款：

   • 卖方可以先与贷款银行预约提前还款，确定还款时间后，向买方收取首付款用于还清剩余贷款。随后，卖方需到银行办理提前还款手续，领取解押材料，并到不动产登记中心办理解押手续。解押完成后，即可正常办理房屋过户手续。这种方式在实践中较为常见，操作相对简便。

3. 卖方自筹资金还清贷款：

   • 卖方可以通过自有资金、向亲朋好友借款等方式筹集资金，按照贷款银行的要求办理提前还款手续，完成还款后领取解押材料，并到不动产登记中心办理解押。之后，即可与买方办理房屋买卖过户手续。但卖方需确保有足够的资金来源以还清贷款。

4. 通过担保公司还清贷款：

   • 卖方可以选择一家正规的担保公司，与其签订担保服务合同。担保公司向银行提供担保并垫资还清卖方的剩余贷款，同时办理解押手续。房屋完成交易过户后，卖方从买方支付的购房款中偿还担保公司的垫资及相关费用。但这种方式需要支付一定的担保费用，且需谨慎选择担保公司以避免潜在风险。

在操作过程中，建议卖方咨询银行或相关机构以确认具体流程和要求，并确保所有手续合法合规，以保障自身权益。同时，买方在购买此类房屋时也应谨慎，了解清楚房屋的具体情况和贷款情况，以避免潜在的风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。