关于“房子渗水是谁的责任”这一问题，其责任的判定需依据具体情形而定。以下是我根据不同情况为您做出的详细分析：

1. 房屋自身质量问题：

   • 若房屋在质保期内因建筑质量问题导致渗水，如墙面渗漏、屋顶漏水等，根据《商品房销售管理办法》第三十三条的规定，开发商应承担维修及赔偿责任。

2. 公共区域或共用设施设备问题：

   • 若因公共区域，如外墙、管道井等，或共用设施设备，如下水管道等损坏导致渗水，且房屋已过质保期，根据《物业管理条例》的相关规定，物业公司应承担维修责任。费用方面，可能会根据过错情况由相关业主或物业共同分担。

3. 业主专有部分问题：

   • 若渗水发生在业主的专有部分，如卫生间、厨房等，且是由于业主自身原因，如防水层老化、管道使用不当等导致的，根据《民法典》的相关规定，业主需自行承担维修责任，并赔偿因此给相邻方造成的损失。

4. 相邻关系导致的渗水：

   • 若因楼上业主使用不当，如私自更改下水管道、装修不当等，导致楼下房屋渗水，根据《民法典》的相关规定，楼上业主应承担维修和赔偿责任。

5. 无法确定责任方的情况：

   • 若无法确定具体的责任方，可先由物业公司进行维修，费用暂时由全体业主分摊。待查明责任后，再根据责任方的过错程度进行追偿。

综上所述，房子渗水的责任判定需根据具体情况而定，可能涉及开发商、物业公司、业主自身或相邻方等多方责任。在发生渗水问题时，建议首先查明渗水原因，并与相关责任方进行协商处理。若协商不成，可寻求法律途径解决纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。