房子退了，住房维修资金在一定条件下是可以退的。具体来说：

1. 房屋灭失的情况：

   • 根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条的规定，如果房屋灭失，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金将返还给业主。这意味着，如果你的房子因为某种原因（如自然灾害、拆迁等）不复存在了，且你的维修资金账户里还有余额，那么你可以申请退还这部分资金。

2. 退房或换房的情况：

   • 如果你在购买商品住宅后，按照规定缴纳了维修基金，但随后因为某些原因（如不满意房屋质量、个人经济原因等）决定退房或更换房屋，你也有权利申请退还尚未使用的维修基金余额。这种情况下，你需要联系物业部门或相关管理部门办理退款手续。

3. 拆迁导致损失的情况：

   • 如果你的房子因为拆迁而导致了损失，且你已经按规定缴存了公共维修基金，那么拆迁所引起的财务损失部分，对应的维修基金也应当全额返还给你。

在申请退还维修资金时，你可能需要提供房屋退（换）房协议、身份证明等相关材料，并向当地住房维修资金管理部门提出申请。管理部门会对申请进行审核，核实房屋退回事宜及维修基金缴纳等情况。经审核无误后，会按照规定的程序和标准将维修基金余额退还给业主。

需要注意的是，各地关于维修基金退还的具体政策和办理流程可能会有所差异，因此你在申请退还前最好先咨询当地的相关部门或机构，了解具体的退还政策和流程。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。