拆迁补偿费的契税计算方式主要依据补偿的具体形式和相关的政策规定。以下是对不同情况下契税计算的详细解答：

一、房地产开发企业支付拆迁补偿费的契税计算

1. 货币补偿：

   • 契税的计税依据为支付的货币补偿金额。
   • 房地产开发企业会按照货币补偿金额缴纳契税，契税税率通常按照当地规定的契税税率执行，一般为3%至5%，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的税率幅度内提出，并报相关部门备案。

2. 产权调换（回迁）：

   • 契税的计税依据为安置房屋的市场价格或公允价格。
   • 具体确定方式如下：
     • 优先以房地产开发企业拆迁当时自行建造的同地区、同地段新建房屋市场价格为基础，确定安置房屋的契税计税价格。
     • 若无法确定上述市场价格，主管税务机关会参照当地、当年、同类房屋的公允价格为基础，确定安置房屋的契税计税价格。
   • 税率同样按照当地规定的契税税率执行。

二、个人取得安置房拆迁补偿的契税计算

• 对于个人取得的安置房拆迁补偿，契税的计算通常基于房屋的面积和套数：
  • 首套安置房：
    • 面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%。
    • 面积大于90平方米时，契税税率为1.5%。
  • 二套安置房：
    • 面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%。
    • 面积大于90平方米时，契税税率为2%。

三、注意事项

• 契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
• 在实际操作中，由于政策可能因地区和时间而有所差异，建议咨询当地税务部门或专业税务顾问以获取最准确的信息。

综上所述，拆迁补偿费的契税计算涉及多个因素，包括补偿形式、房屋面积、套数以及当地的具体政策规定。因此，在进行契税计算时，应综合考虑上述因素，并咨询当地税务部门以确保计算的准确性。