依法拍卖中的契税计算是一个涉及多个因素的过程，主要包括计税依据、税率以及可能的免税或优惠情形。下面我将为您详细解释契税的计算方法，并提供一些具体的例子以帮助您更好地理解。

一、契税的基本计算方法

契税的计算主要基于以下公式：

契税金额 = 计税依据 × 适用税率

二、计税依据的确定

在依法拍卖中，契税的计税依据通常是拍卖的成交价格。这包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。如果拍卖的标的物是已装修的房屋或带有已建成的配套设施的土地，那么装修费用或配套设施的费用也应计入承受方应交付的总价款，作为计税依据。

三、税率的规定

契税的税率一般为百分之三至百分之五，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在法定幅度内确定，并报同级人民代表大会常务委员会决定，同时报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对于不同类型的房产或土地，以及不同的购房情况（如首套房、二套房等），可能享有差别税率。

四、免税或优惠情形

根据《中华人民共和国契税法》及相关规定，存在一些免税或优惠的情形，例如：

1. 国家机关、事业单位等承受土地、房屋权属用于特定用途的（如办公、教学等）；
2. 非营利性的学校、医疗机构等承受土地、房屋权属用于特定用途的；
3. 承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的；
4. 婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的；
5. 法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的；
6. 依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属的。

此外，对于居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等特定情形，国务院可能规定免征或者减征契税。

五、具体例子

例子1：假设某市规定土地契税税率为4%，一块土地通过拍卖以2000万元成交，且不存在特殊计税情形或免税情况，那么该土地拍卖应缴纳的契税为：

契税金额 = 2000万元 × 4% = 80万元

例子2：在北京，某住宅司法拍卖成交价为500万元，买家为首套房且面积100㎡，假设北京首套房面积≤90㎡的税率为1%，90㎡以上的税率为1.5%，则契税为：

契税金额 = 500万元 × 1.5% = 7.5万元

六、注意事项

1. 税费承担方：在司法拍卖中，拍卖公告会明确税费承担主体，多为买受人，因此需仔细阅读拍卖公告中的条款。
2. 其他费用：除契税外，还可能涉及增值税、个税、印花税等其他费用，建议提前核算总成本。
3. 政策差异：各地契税政策可能存在差异，务必咨询当地税务部门或专业机构以确认最新政策。

综上所述，依法拍卖中的契税计算需综合考虑计税依据、税率以及免税或优惠情形等多个因素。希望以上解答能对您有所帮助，如有更多疑问，请随时咨询。