关于房产赠与后悔怎么办的问题，这需要根据房产赠与的具体情况以及是否办理过户登记来具体分析。以下是我给出的详细解答：

一、赠与房产尚未办理过户登记

结论：若赠与房产的权利未转移，即未办理过户登记，赠与人可以撤销赠与。

法律解释：根据《民法典》的相关规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前享有撤销权。对于房产这类不动产，其权利转移以办理过户登记为准。因此，在房产尚未完成过户登记时，赠与人通常有权撤销赠与决定。但需要注意的是，若赠与合同已经过公证或具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质，则赠与人不得随意撤销。

处理建议：若您赠与的房产尚未办理过户登记，且不符合不可撤销的例外情况，您可以与受赠人协商撤销赠与，或者通过法律途径行使撤销权。

二、赠与房产已经办理过户登记

结论：若赠与房产已经办理过户登记，赠与人需在符合法定情形下才能撤销赠与。

法律解释：根据《民法典》的规定，即便房产已完成过户，赠与人仍可在特定法定情形下撤销赠与，如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益、对赠与人负有扶养义务却未履行、违反赠与合同中明确约定的义务等。在这些情形下，赠与人需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。

处理建议：

1. 检查法定撤销情形：首先检查是否存在法定撤销情形，如存在，则可在法定期限内行使撤销权。
2. 协商解决：若不符合法定撤销条件，可与受赠人友好协商，尝试达成一致意见，如受赠人自愿返还房产或接受一定补偿。
3. 法律途径：若协商无果，且存在法定撤销事由，可通过法律途径请求法院判决撤销赠与并要求返还房产。

三、总结与建议

房产赠与后的撤销问题涉及复杂的产权变更和法律合同关系。在处理此类问题时，建议赠与人首先明确自己的法律地位和权利范围，再根据实际情况选择合适的处理方式。若有必要，可直接向我咨询以获取专业的法律意见和帮助，确保自身权益得到有效保护。