房屋三年过后出现开裂，这是一个涉及房产质量和后续处理的问题。首先，我们要明确的是，房屋开裂可能由多种原因造成，比如施工质量问题、地基不稳、自然灾害等。针对这一情况，以下是我作为律师给你的详细建议：

1. 立即检查与评估：

   • 首先，你需要请专业的房屋检测机构或建筑师对房屋进行详细的检查和评估，以确定开裂的原因、严重程度以及是否对房屋结构安全构成威胁。
   • 这一步是后续处理的基础，也是确保你权益的关键。

2. 联系开发商或卖家：

   • 如果房屋是新买的，且开裂问题是由于施工质量或材料问题导致的，你应该立即联系开发商或卖家，要求他们承担维修责任或进行赔偿。
   • 根据购房合同和相关法律法规，开发商或卖家通常对房屋的质量问题负有保修责任。

3. 考虑保险索赔：

   • 如果你购买了房屋保险，且开裂问题属于保险范围（如自然灾害导致的损坏），你可以向保险公司提出索赔申请。
   • 在此过程中，你需要提供详细的损失证明和评估报告，以便保险公司能够准确评估损失并给出合理的赔偿。

4. 寻求法律途径：

   • 如果开发商或卖家拒绝承担责任，或者保险索赔遭遇困难，你可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。
   • 你可以咨询我（作为你的律师），了解具体的法律程序、诉讼准备以及可能的结果。我会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议和支持。

5. 预防与后续维护：

   • 无论开裂问题如何解决，你都应该加强对房屋的日常维护和检查，以防止类似问题再次发生。
   • 同时，你也可以考虑对房屋进行加固或改造，以提高其结构安全性和耐久性。

综上所述，房屋开裂是一个复杂的问题，需要综合考虑多种因素并采取相应的措施来解决。作为你的律师，我会全程为你提供专业的法律支持和建议，确保你的权益得到妥善维护。如果你有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。