投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，这一转变在会计处理上构成了一项重要的会计政策变更。以下是对这一转变的详细解析：

一、会计政策变更的定义

会计政策是企业在会计确认、计量和报告中所采用的原则、基础和具体处理方法。当企业对相同的交易或事项改变原先采用的会计政策，转而采用另一会计政策时，即视为发生了会计政策变更。

二、成本模式与公允价值模式的区别

1. 成本模式：

   • 以资产的原始购买成本或历史成本为基础进行计量。
   • 后续需对资产进行折旧或摊销，并在资产价值减少时计提减值准备。
   • 强调信息的可靠性，主要反映资产的原始投入成本。

2. 公允价值模式：

   • 以资产在市场上的公允价值为基准进行计量，即资产在公平交易中的估计售价。
   • 公允价值与原账面价值的差额会直接影响当期损益。
   • 更注重资产的市场表现，能够及时反映市场价格的变化。

三、为何构成会计政策变更

1. 计量基础的改变：从成本模式转为公允价值模式，意味着资产的计量基础从历史成本转变为市场价值，这是两种完全不同的计量方法。

2. 符合会计政策变更的条件：投资性房地产后续计量模式的这种转变，涉及对相同交易或事项（即投资性房地产的计量）采用了不同的会计处理方法，因此符合会计政策变更的定义。

3. 规范性与可比性：会计准则要求企业一旦确定会计政策，不得随意变更。但在特定条件下（如市场成熟、公允价值能够可靠获取），允许从成本模式转为公允价值模式，并需作为会计政策变更进行处理，以确保会计信息的准确性和可比性。

四、会计政策变更的会计处理

1. 调整期初留存收益：当发生会计政策变更时，企业应按照计量模式变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益，以确保会计信息的连续性和可比性。

2. 追溯调整法：这种变更需采用追溯调整法，对以前年度的相关项目进行重新计量和调整，以反映变更后的会计政策对以前年度的影响。

五、会计政策变更的影响

1. 对财务报表的影响：会计政策变更会对企业的资产负债表、利润表等财务报表产生广泛影响，可能导致资产、负债、所有者权益以及损益等多个项目的变动。

2. 对净利润的影响：采用公允价值模式可能导致资产账面价值的大幅波动，进而影响企业的净利润和所有者权益。

3. 对决策的影响：会计政策变更提供的会计信息将影响企业的决策过程，包括投资决策、融资决策等。

综上所述，投资性房地产由成本模式转为公允价值模式是一项重要的会计政策变更，涉及会计计量基础的改变、会计政策的调整以及财务报表的重新编制。企业在进行这一转变时，应严格遵循会计准则的规定，并确保会计信息的准确性和可比性。