在会计处理中，投资性房地产的借贷加减方向主要依据其具体的业务活动和会计准则来确定。以下是对投资性房地产借贷加减方向的详细解释：

1. 投资性房地产的初始计量：

   • 当企业购入或自行建造投资性房地产时，通常会在资产负债表中增加“投资性房地产”科目的余额，同时减少“银行存款”或“应付账款”等科目的余额，表现为资产的增加和负债或所有者权益的减少（如果是用自有资金购买，则减少银行存款；如果是通过借款购买，则增加负债）。

2. 投资性房地产的后续计量：

   • 成本模式：在成本模式下，投资性房地产的账面价值主要反映其原始成本，除非发生减值或处置，否则账面价值一般不变。因此，在成本模式下，借贷加减方向主要与折旧、减值准备等相关。例如，计提折旧时，会增加“累计折旧”科目的余额（作为投资性房地产的备抵项），同时减少“管理费用”或“其他业务成本”科目的余额。
   • 公允价值模式：在公允价值模式下，投资性房地产的账面价值会根据其公允价值的变动进行调整。当公允价值上升时，会增加“投资性房地产——公允价值变动”科目的余额，同时增加“公允价值变动损益”科目的余额（表现为收益的增加）；当公允价值下降时，则相反。

3. 投资性房地产的处置：

   • 当企业出售或转让投资性房地产时，会减少“投资性房地产”科目的余额，同时根据处置方式的不同，可能增加“银行存款”科目的余额（如果收到现金），或者减少“应收账款”科目的余额（如果以赊销方式出售）。此外，还需要根据处置过程中产生的税费、收益或损失等，相应地调整“应交税费”、“营业外收入”或“营业外支出”等科目的余额。

综上所述，投资性房地产的借贷加减方向取决于具体的业务活动和会计准则的要求。在处理相关会计事务时，应严格遵循会计准则的规定，确保会计信息的准确性和可靠性。如果您有具体的会计问题或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。