关于投资性房地产公允价值变动是否需要缴纳企业所得税的问题，我们可以从以下几个方面进行详细解答：

一、会计处理与税务处理的差异

首先，需要明确的是，会计处理与税务处理在对待投资性房地产公允价值变动上存在显著差异。会计上，注重公允价值的变动与账面价值的更新，即当投资性房地产的公允价值高于或低于其账面余额时，会相应地调整账面价值并计入公允价值变动损益。然而，在税务处理上，则需根据税法规定进行纳税调整。

二、税法规定

根据税法相关规定，特别是《中华人民共和国企业所得税法实施条例》的规定，企业的各项资产，包括投资资产，原则上以历史成本为计税基础。这意味着，除非国务院财政、税务主管部门有特别规定，否则企业持有资产期间的增值或减值，不得调整该资产的计税基础。

三、公允价值变动损益的税务处理

具体到投资性房地产的公允价值变动损益，税法上并不认可会计上确认的公允价值变动损益。在计算应纳税所得额时，需要对这部分损益进行纳税调整。具体来说：

• 当投资性房地产的公允价值上升时，会计上会确认公允价值变动损益，增加企业的会计利润。但在税务上，这部分增加的利润并不计入应纳税所得额，因此需要进行调减。
• 反之，当投资性房地产的公允价值下降时，会计上会确认损失，减少企业的会计利润。但在税务上，这部分减少的利润并不减少应纳税所得额，因此需要进行调增。

四、总结

综上所述，投资性房地产的公允价值变动在会计上需要确认损益并调整账面价值，但在税务上并不计入应纳税所得额缴纳企业所得税。企业在进行财税处理时，应综合考虑会计与税务两方面的规定，确保合规性并降低税务风险。同时，由于税法规定可能因地区和政策而异，企业还应密切关注相关税法法规的变化并与主管税务机关保持沟通。