关于房地产企业开具带税率的发票的时间，这主要取决于房屋的类型（新房或二手房）以及具体的付款方式。以下是对不同情况下发票开具时间的详细解答：

新房购房发票开具时间

1. 预收款方式销售：

   • 当房地产开发企业收到预收款时，会先向购房者开具增值税普通发票，此时发票上的税率栏会填写“不征税”，因为这还不是最终的购房发票，只是证明购房者已经支付了部分房款。
   • 正式的购房发票（可能是增值税专用发票或增值税普通发票）会在房屋交付手续完成或不动产登记时开具，此时发票上会按照适用的税率或征收率体现相应的税额。

2. 房屋交付后或办理产权登记时：

   • 有些房地产开发企业会选择在房屋实际交付给购房者后，或者为购房者办理产权登记手续时，再统一开具带税的全额购房发票。这是因为此时房屋的实际销售情况（如面积、最终价款等）已经确定，可以准确计算税额。

3. 按揭贷款购房：

   • 对于按揭贷款购房的购房者来说，当贷款成功后，银行会将剩余房款转给开发商。此时，购房者可以向开发商索要全额的购房发票，该发票会包含相应的税额。

二手房购房发票开具时间

• 在二手房交易中，购房发票通常是在办理完房产过户手续且卖方收到全部房款后，由税务部门代开。这一步骤通常是在向当地税务部门缴纳相关税费后进行的，买方在交易完成且税费缴纳完毕后即可取得带税的购房发票。

注意事项

• 首付款收据：在支付首付款后，开发商通常会开具一个首付款收据作为支付证明。虽然这不是正式的购房发票，但也具有法律效力。
• 发票核对：购房者在收到购房发票时，应仔细核对发票上的房屋信息、金额、税率等关键信息，确保与实际交易情况相符。
• 合同约定：为避免后续纠纷，建议在签订购房合同时与开发商明确约定发票的开具时间和方式。如果开发商未按时开具购房发票，购房者有权向相关部门投诉或寻求法律援助。

综上所述，房地产企业开具带税率的发票的时间因房屋类型和付款方式的不同而有所差异。购房者应充分了解相关法律法规和流程，并在签订购房合同时与开发商明确约定发票的开具时间和方式，以确保自身权益不受损害。