要成立物业管理委员会（简称物管会），首先需要明确其本质和成立的条件。物管会是一种业主自治组织，与业主大会、业主委员会性质相似，主要由街道乡镇负责组建，旨在共同决定物业管理事项，并推动符合条件的小区成立业主大会，进而选举产生业主委员会，以完善业主自治组织并保障小区居民的合法权益。

成立物管会需要满足以下条件中的任意一个：

1. 不具备成立业主大会的条件；
2. 具备成立业主大会的条件，但由于某些困难未能成立相关机构；
3. 业主大会成立后，未能选举产生业主委员会。

在明确成立条件后，可以按照以下步骤来组建物管会：

一、公告

由街道乡镇发布拟组建物业管理委员会的相关事项公告，告知小区居民物管会的组建目的、成员要求、报名方式等。

二、人选产生

通过社区党组织推荐、居民委员会或村民委员会推荐，以及业主自荐或联名推荐等方式，产生物管会的候选人。

三、确定候选人

由社区党组织组织居民委员会、村民委员会共同确定物业管理委员会成员候选人，并指定物业管理委员会主任及副主任，然后报给街道乡镇进行审批。

四、确定委员名单

街道乡镇在收到候选人名单后，应在七日内确定最终的委员名单，并予以公布。

五、备案刻章

完成上述步骤后，物管会需要进行备案，并刻制相关印章，以便正式开展工作。

需要注意的是，物管会是一个临时机构，其任期不超过三年。如果在此期间内已经成立了业主大会并选举产生了业主委员会，那么物管会需要在30天内解散。如果物管会任期满三年仍未推动成立业主大会或选举产生业主委员会，则由街道乡镇重新组建物管会。