房子契税的计算方式既与房屋面积相关，也与房屋的成交价格（或税务部门核定的价格）挂钩。具体来说，契税的计税依据是房屋的成交价格，而税率则根据房屋的面积以及购房者的购房情况（如是否为首次购买）来确定。

以下是根据房屋面积和购房情况来确定契税税率的详细规则：

1. 房屋面积：

   • 90平方米以下：契税税率为1%。
   • 90至144平方米：契税税率为1.5%。
   • 144平方米以上：契税税率为3%（对于非首次购买的住房，无论面积大小，契税税率也通常为3%）。

2. 购房套数：

   • 首次购买住房的买方可以享受上述根据面积划分的税率优惠。
   • 如果不是首次购买，即购买二套房或多套房，契税税率通常会按照较高的标准（如3%）来征收，且不再根据面积进行细分。

3. 地区政策：

   • 契税税率实行3%～5%的幅度税率，但具体税率由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区的实际情况确定。

综上所述，房子契税的计算是依据房屋的成交价格，并结合房屋的面积和购房者的购房情况来确定具体的税率。因此，在计算契税时，既需要考虑房屋的价格，也需要考虑房屋的面积以及购房者的购房历史。