对于122平方米的房子契税是多少这个问题，无法直接给出一个具体的数值，因为这取决于多个因素，包括购房者的购房情况（如是首套房还是二套房、房屋性质等）以及当地的契税政策。以下是一些可能影响契税金额的关键因素和计算方式的详细解释：

一、契税税率的基本框架

契税的税率通常根据房屋的面积、购房者的购房套数以及房屋的性质（如住宅、商业等）来确定，税率范围一般在1%至3%之间，但具体税率可能因地区和时间的不同而有所差异。

二、基于不同购房情况的契税税率

1. 首套家庭唯一住房

   • 如果房屋面积在90平方米及以下，契税税率通常为1%。
   • 如果房屋面积在90平方米以上但不超过144平方米（含144平方米），根据多数地区的政策，契税税率通常为1.5%。但请注意，部分地方可能有特殊规定，如将140平方米作为分界点，140平方米及以下可能按更低的税率征收。
   • 对于面积超过144平方米的房屋，契税税率一般为3%，但也可能根据当地政策有所调整。

2. 第二套改善性住房

   • 对于第二套房，契税税率通常会比首套房高一些。具体税率可能因地区而异，但一般在1%至3%之间浮动。

3. 三套及以上住房

   • 对于购买三套及以上住房的购房者，契税税率可能会更高，某些地方可能统一按3%的税率征收。

4. 商业性质房产

   • 商业性质房产（如商铺、写字楼等）的契税税率通常较高，一般为3%至5%。

三、针对122平方米房屋的契税计算

• 如果这是您的首套家庭唯一住房，且当地政策规定144平方米以下的房屋契税税率为1.5%，那么假设房屋总价为Y元，您需要缴纳的契税金额大致为Y × 1.5%。
• 如果这是您的第二套或更多套的住房，契税税率将会有所不同，具体税率需要参考当地的契税政策。

四、注意事项

• 契税政策可能会随着时间和地区的变化而调整，因此购房者在购房前应仔细了解当地的最新契税政策。
• 各地可能会根据房地产市场情况出台一些契税优惠政策或调整税率，所以实际缴纳的契税金额可能会有所不同。
• 建议购房者在购房前咨询当地房地产管理部门或税务部门，以获取最准确的信息和计算方式。

综上所述，对于122平方米的房屋契税金额，需要综合考虑多个因素，包括购房者的购房情况、房屋性质以及当地的契税政策。因此，在购房前务必咨询相关部门以获取最准确的信息。