收了房没有住进去也要交物业费。以下是对此问题的详细分析：

1. 法律依据：

   • 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条明确规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”
   • 《物业管理条例》第六十四条也规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”这些法律条款均强调了业主支付物业费的义务，并指出这一义务与房屋是否实际居住无关。

2. 实际情况分析：

   • 物业公司提供的服务是面向整个小区的，包括公共区域的保洁、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等。这些服务是持续进行的，无论个别业主是否实际居住。
   • 即使房屋处于空置状态，物业公司仍需对其进行必要的管理和维护，如定期检查房屋状况、处理突发情况等。这些工作同样需要投入人力和物力成本。

3. 特殊情况说明：

   • 虽然法律上明确规定了空置房也需要交物业费，但不同地区可能存在一些细微的政策差异。例如，某些地区可能规定空置房在特定条件下可以享受一定的物业费减免优惠。然而，这些优惠政策通常需要在符合当地政策规定的前提下才能享受，并且减免幅度和条件也各不相同。
   • 如果购房者与开发商或物业公司签订的合同中有关于空置房物业费支付的特别约定，那么应当遵循合同约定来处理。但需要注意的是，这种约定不得违反法律法规的强制性规定。

4. 建议与提醒：

   • 对于不常住的房子，业主应提前了解所在地区的空置房物业费减免政策，并与物业公司协商确定具体的缴纳方式。
   • 如果对物业费的收取有疑问或争议，建议及时与物业公司进行沟通协商，或向当地的房地产管理部门咨询，以获取准确的法律意见和帮助。

综上所述，收了房即使没有住进去，也需要按照法律规定和物业服务合同的约定支付物业费。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。